Zmluva o diele

Ako je to dnes

Zmluva o diele je v súčasnosti upravená duplicitne v dvoch kódexoch. Doterajší Občiansky zákonník upravuje zmluvu o diele pre občianskoprávne vzťahy, zatiaľ čo Obchodný zákonník obsahuje vlastnú úpravu pre obchodnoprávne vzťahy. Oba režimy sa líšia v kľúčových otázkach, ako sú pravidlá pre určenie ceny diela, zodpovednosť za vady, podmienky odovzdania a prevzatia diela či dĺžka záručných dôb.

Čo prináša nový zákonník

Zjednotenie úpravy

Najzásadnejšou systémovou zmenou je odstránenie doterajšieho dualizmu, keď zmluvu o diele upravovali dva odlišné kódexy - doterajší Občiansky zákonník pre občianskoprávne vzťahy a Obchodný zákonník pre obchodné vzťahy - s rôznymi pravidlami pre cenu, vady, odovzdanie či záručné doby. Nový Občiansky zákonník vytvára jednu ucelenú úpravu, ktorá vychádza prevažne z obchodnoprávneho modelu a dopĺňa ho vybranými prvkami z doterajšieho Občianskeho zákonníka.

Právo prerušiť práce

Nový zákonník zavádza právo zhotoviteľa prerušiť realizáciu diela pri nezaplatení zálohy alebo priebežnej platby, ak tieto boli dohodnuté. S prerušením sú spojené ďalšie dôsledky: predĺženie termínu dokončenia a nárok na náhradu nákladov prerušenia. Toto právo v doterajšej občianskoprávnej aj obchodnoprávnej úprave absentovalo.

Zodpovednosť odborne spôsobilých osôb

Ak pokyny alebo veci pre objednávateľa obstarala odborne spôsobilá osoba ním poverená (napr. projektant či stavebný dozor), zhotoviteľ nemá povinnosť upozorňovať na ich nevhodnosť a nezodpovedá ani za vady nimi spôsobené. Toto pravidlo reflektuje reálnu prax pri stavebných zákazkách.

Predlžuje sa záruka

Predlžuje sa zákonná záručná doba pri stavbách z doterajších troch na päť rokov. Ide o zmenu s priamym ekonomickým dopadom na zhotoviteľov stavieb, keďže sa im predlžuje obdobie, počas ktorého zodpovedajú za vady stavby v rámci záruky za akosť. Zachováva sa pritom možnosť skrátenia záručnej doby pre niektoré časti stavby (minimum 18 mesiacov).

Čo s existujúcimi zmluvami

Zmluvy o dielo uzavreté pred 1. 7. 2027 sa spravujú doterajšou právnou úpravou, vrátane následkov ich porušenia, pokiaľ si strany nedohodnú aplikáciu nového Občianskeho zákonníka.

Odporúčania

Zrevidovať vzorové zmluvy o diele tak, aby po 1. 7. 2027 neobsahovali nesprávne odkazy na starú právnu úpravu, nakoľko to môže viesť k nejasnostiam a výkladovým sporom.

V zmluvách o diele výslovne upraviť podmienky a postup prerušenia prác pri nezaplatení zálohy alebo priebežnej platby, ak stranám nevyhovuje zákonný režim.

Pri projektoch, kde objednávateľ poveruje odborne spôsobilé osoby (napríklad projektant), jasne vymedziť v zmluve rozdelenie zodpovednosti - nová úprava zbavuje zhotoviteľa povinnosti upozorňovať na nevhodnosť ich pokynov a vecí, čo mení doterajšie rozloženie rizík.