Zaopatrovacia zmluva

Ako je to dnes

Slovenské právo dnes takýto zmluvný typ nepozná, ide o inštitút, ktorý sa do slovenského zákona v takejto forme zavádza po prvýkrát. Dohody typu „prepíšem ti dom, ty sa o mňa postaráš“ sa preto v praxi konštruujú kombináciou darovania s ťažko vymáhateľnými prísľubmi, a keď sa vzťahy pokazia, býva pozícia odovzdávajúcej strany veľmi slabá, keďže darovanie možno odvolať až vtedy, keď sa obdarovaný správa spôsobom, ktorý hrubo porušuje dobré mravy, čo bežné zanedbanie sľúbenej starostlivosti spravidla nedosahuje.

Čo prináša nový zákonník

Nový zákonník zavádza dva typy zaopatrovacích zmlúv. Zmluvou o zaopatrovacej rente vzniká fyzickej osobe právo, aby jej iná osoba vyplácala pravidelnú peňažnú rentu — doživotne alebo po inak určenú dobu neurčitého trvania, napríklad od okamihu, kedy sa oprávnená osoba stane nevládnou, až do jej smrti.

Druhým typom je zmluva o zaopatrení osoby, kde sa povinná osoba zaväzuje poskytovať oprávnenej osobe zaopatrenie dojednaného druhu a v dojednanom rozsahu, prípadne celkové zaopatrenie, výmenou za prevod majetku alebo jeho časti. Predmetom tohto prevodu pritom nemusí byť len nehnuteľnosť zákon pripúšťa prevod akéhokoľvek majetku oprávnenej osoby, hoci sa najčastejšie predpokladá práve prevod nehnuteľného majetku. Preto pre úvahu tak prichádza napríklad aj prevod práv spojených s podnikaním, na základe ktorého môže povinná osoba pokračovať v zavedenom podnikaní oprávnenej osoby. Zaopatrenie môže mať podobu peňažného plnenia napríklad pravidelné vreckové alebo úhrada platieb za energie ako aj naturálneho plnenia, ktoré nemusí byť len vecné (strava, ošatenie), ale aj vo forme pomoci či služieb, ako je bývanie, ošetrovanie alebo sprevádzanie k lekárovi. Zmluvné strany by preto mali venovať mimoriadnu pozornosť pri špecifikácii dohodnutého plnenia už pri uzatváraní zmluvy, keďže nejasné vymedzenie rozsahu zaopatrenia môže v budúcnosti sťažiť jeho vymáhanie.

Oba typy vyžadujú formu notárskej zápisnice, čo chráni obe strany aj tretie osoby. Renta je splatná mesačne vopred, ak oprávnená osoba zomrie, povinná osoba zaplatí rentu za celé obdobie, keď oprávnená osoba žila a mala na ňu právo, bez ohľadu na dohodnutú splatnosť. Právo na vyplácanie renty má osobnú povahu a nemožno ho previesť na inú osobu. Postúpiť možno len právo na už splatnú a nevyplatenú rentu za obdobie, počas ktorého oprávnená osoba žila a mala naň nárok, tento nárok zároveň prechádza aj na jej dedičov.

Čo s existujúcimi zmluvami

Ide o nový zmluvný typ použiteľný pre zmluvy uzavreté od 1. 7. 2027. Existujúce dohody o starostlivosti výmenou za majetok zostávajú v doterajšom režime — po účinnosti sa však oplatí zvážiť ich prenastavenie do novej zmluvnej formy.

Odporúčania

Pri odovzdávaní firmy alebo nehnuteľnosti ďalšej generácii zvážte kombináciu s dedičskou zmluvou — odplatou za povolanie za dediča môže byť práve renta alebo zaopatrenie.

Rozsah zaopatrenia (bývanie, strava, starostlivosť, náklady) definujte čo najkonkrétnejšie — všeobecné formulácie sú zdrojom sporov.

Počítajte s notárom a s tým, že príprava si vyžaduje čas, preto neodkladajte prenastavenie zmluvy až na rok 2027.