Kúpna zmluva

Ako je to dnes

Kúpne zmluvy sa dnes riadia dvoma zákonníkmi - Občianskym alebo Obchodným, pričom aplikácia toho-ktorého zákonníka závisí od typu vzťahu (podnikateľský alebo nepodnikateľský), prípadne aj od predmetu kúpy (hnuteľná alebo nehnuteľná vec). V niektorých situáciách tak vznikajú duálne režimy – napríklad zmluva o kúpe nehnuteľnosti uzavretá podnikateľmi sa v zásade riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka o kúpnej zmluve, avšak otázky náhrady škody či premlčania súvisiace s touto zmluvou sa posudzujú podľa Obchodného zákonníka. Tento stav je pomerne neprehľadný a v praxi vedie k zbytočným sporom.

Čo prináša nový zákonník

Nový zákonník dvojkoľajnosť ruší. Jednotná úprava kúpy nadväzuje predovšetkým na obchodné právo a na rozdiel od dnešnej úpravy Občianskeho zákonníka výslovne zakotvuje, že predávajúci sa zaväzuje previesť na kupujúceho vlastnícke právo, nielen vec odovzdať.

Zodpovednosť za vady sa presúva do jednotného systému prostriedkov nápravy vo všeobecnej časti záväzkového práva; pravidlá záruky za akosť vychádzajú z obchodnej úpravy a platia univerzálne pre podnikateľské aj nepodnikateľské vzťahy.

Čo s existujúcimi zmluvami

Kúpne zmluvy uzavreté pred účinnosťou nového Občianskeho zákonníka sa budú spravidla naďalej riadiť doterajším právom; strany sa však môžu písomne dohodnúť na prechode do nového režimu. Rámcové zmluvy o dodávkach tovaru alebo služieb, pri ktorých sú dodávky realizované postupne na báze objednávok, odporúčame posúdiť individuálne – pre každú čiastkovú zmluvu vzniknutú na základe objednávky totiž môže platiť samostatný režim v závislosti od momentu jej vzniku.

Odporúčania

Vykonať audit vzorových kúpnych zmlúv: odkazy na starú právnu úpravu stratia oporu a môžu vznikať výkladové a aplikačné problémy.

Pri dlhodobých rámcových zmluvách zvážiť písomný prechod do nového režimu alebo uzavretie novej zmluvy, aby rámcová zmluva aj jednotlivé „malé“ kúpne zmluvy uzavreté na základe objednávok mali jednotný režim.